با خبر درمانی بازار مسکن آرام نمی‌شود/ قیمت مسکن همچنان می‌تازد
تاریخ انتشار: ۳ تیر ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۸۰۵۴۸۰۲
بر اساس گزارش‌های مرکز آمار میزان تورم مسکن و اجاره‌بها صعودی بوده و طبق گزارش رشد بانک مرکزی، گروه ساختمان رشد بسیار حداقلی داشته و در آستانه تابستان مردم برای اجاره یک واحد مسکونی در شهرهای بزرگ به زحمت افتاده‌اند.
گروه اقتصادی خبرگزاری دانشجو، در آستانه فصل نقل و انتقالات مسکن شاهد انتشار اخباری مبنی بر کاهش قیمت مسکن و اجاره‌بها در برخی رسانه هستیم؛ یک رسانه در رابطه با این موضوع نوشته قیمت واحدهای مسکونی در پایتخت ظرف دو هفته اخیر یک میلیارد کاهش یافته است! رسانه دیگری مدعی شده بازار فروش واحدهای زیر یک میلیارد تومانی در تهران داغ شده و اساسا متقاضی در بازار نیست و اغلب به دنبال فروش هستند.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
این فضاسازی و خبر درمانی در رابطه با موضوع مسکن در حالی است که رصد شاخص‌های مهم این حوزه نشان می‌دهد که اساسا هیچ اتفاق مثبتی نه در رابطه با ساخت و نه در رابطه با قیمت مسکن رخ نداده و مشخص نیست این رسانه‌ها با چه کار ویژه‌ای چنین مطالبی را منتشر می‌کنند و نمک به زخم مستاجران و مردم مستاصل از قیمت‌های نجومی خانه میزنند.
نکته تلخ ماجرا اینجاست که از زمان شروع به کار مهرداد بذرپاش در وزارت راه و شهرسازی اصلی‌ترین گزارش قیمت مسکن که مرجع رسانه‌ها برای ارزیابی بازار بود به یک باره توسط بانک مرکزی دیگر منتشر نشد.
این گزارش تحت عنوان «گزارش تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران» سال‌ها بود که منتشر می‌شد، اما به ناگهان از آذر ماه سال گذشته و شروع به کار تیم جدید در وزارت راه شهرسازی دیگر منتشر نشد و اساسا هم اکنون معیاری برای بررسی بازار وجود ندارد و هر شخص یا رسانه‌ای می‌تواند بنابر سلیقه یا پروژه‌ای که دارد قیمتی را در این باره اعلام کند. (عکس ۱)
با وجود خفقان اطلاعاتی شکل گرفته، اما هنوز مرکز آمار تورم بخش اجاره و بخش مسکن را ذیل تورم ماهانه تمام اقلام کالایی اعلام می‌کند که شواهد گویای آن است قیمت‌ها روند افزایشی داشته‌اند؛ تا جاییکه تورم نقطه به نقطه مسکن و اجاره‌بها از اسفند سال گذشته تا اردیبهشت سالجاری همواره بیش از ۳۵ درصد بوده است. (نمودار ۱)
موضوع جالبتر اینکه این نرخ دقیقا از آذرماه سال گذشته افزایشی شده و به احتمال زیاد این سرفصل پس از انتشار این گزارش خبری از برآورد‌های مرکز آمار حذف خواهد شد.
این حلوا حلوا کردن در بازار مسکن در حالی است که وزارت راه شهرسازی بعد از گذشت دو سال هنوز که هنوز است یک گزارش دقیق درباره اقداماتی که در راستای نهضت ملی مسکن انجام داده، ارائه نکرده است و مشخص نیست پروژه ساخت ۴ میلیون واحد مسکونی در ۴ سال دقیقا در چه مرحله‌ای وجود دارد.
البته این وزارتخانه پس از اینکه متوجه شد از انجام این کار بزرگ ناتوان است طرح عرضه زمین را پیش کشید که در این رابطه هم هیچ گزارش رسمی وجود ندارد. ناگفته نماند مهرداد بذرپاش وزیر راه و شهرسازی اخیرا گفته است نزدیک میلیون و ۸۰۰ هزار واحد زمین نهضت ملی تامین شده و بیش از یک میلیون و ۳۰۰ هزار واحد نیز در دست ساخت است ولی جزئیاتی درباره این واحدها در دست نیست.
موضوع قابل توجه در رابطه با بازار مسکن اینجاست که با کاهش قیمت دلار تا حدودی فروشندگان محتاط شده‌اند و مانند دیگر بازار‌ها منتظر این هستند که نتایج مذاکرات دیپلماتیک را ببینند، این اتفاق هم آنچنان روی قیمت‌ها تاثیر نگذاشته و در بهترین حالت توانسته قیمت‌ها را در دو هفته گذشته ثابت نگه دارد.
نباید فراموش کنیم که بزرگترین معضل بازار مسکن کشورمان موضوع عرضه است که در دو سال اخیر هیچ اتفاق مثبتی در این زمینه رخ نداده است.
اما این تمام ماجرا نیست، بانک مرکزی اخیرا میزان رشد اقتصادی کشور را در سال گذشته منتشر کرده است. بر این اساس میزان رشد اقتصادی کشور با احتساب نفت ۴ و بدون نفت ۳.۵ درصد بوده است و نوید بخش روزهای بهتر برای اقتصاد کشورمان است، اما میزان رشد گروه ساختمان صرفا ۱.۲ درصد بوده که به هیچ وجه زیبنده دولتی که یکی از اولویت‌های اصلی‌اش ساخت مسکن است، نیست.
منبع: خبرگزاری دانشجو
کلیدواژه: بازار مسکن قیمت مسکن سال گذشته قیمت ها
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت snn.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «خبرگزاری دانشجو» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۸۰۵۴۸۰۲ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
مهمترین چالش‌ها در بازار اوراق رهنی مسکن
به گزارش گروه پژوهش خبرگزاری علم و فناوری آنا، مسکن و تأمین مالی آن یکی از ضرورت های کنونی نظام اقتصادی کشور است. یکی از روشهای متعارف تأمین مالی مسکن در همه کشورها، پرداخت تسهیلات بلند مدت بانکی است؛ لیکن پرداخت تسهیلات بلندمدت به ویژه در صورت ثابت بودن نرخ سود تسهیلات، نظام بانکی را با انواع مخاطرات اعم از مخاطره (ریسک) نقدشوندگی، اعتباری و تغییرات نرخ بهره مواجه خواهد کرد، لذا راهکارهایی برای حل این چالش طراحی شده است که یکی از مهم ترین آنها، انتشار اوراق رهنی مسکن و خارج کردن دارایی مربوطه (مانده تسهیلات مسکن) از ترازنامه بانک است.
* ضرورت توسعه بازار اوراق رهنی مسکن؛ از چالش‌ها تا توصیه‌های سیاستی
دفتر مطالعات اقتصادی این مرکز در گزارشی با عنوان «تامین مالی مسکن (۱): ضرورت توسعه بازار اوراق رهنی مسکن؛ از چالش‌ها تا توصیه‌های سیاستی» مطرح می‌کند که یکی از روشهای متعارف تأمین مالی مسکن در همه کشورها، پرداخت تسهیلات بلند مدت بانکی است؛ لیکن پرداخت تسهیلات بلندمدت به ویژه در صورت ثابت بودن نرخ سود تسهیلات، نظام بانکی را با انواع مخاطرات اعم از مخاطره (ریسک) نقدشوندگی، اعتباری و تغییرات نرخ بهره مواجه خواهد کرد، بنابراین راهکارهایی برای حل این چالش طراحی شده است که یکی از مهمترین آنها، انتشار اوراق رهنی مسکن است. اوراق رهنی مسکن یکی از مهمترین ابزار‌های مالی است که به پشتوانه تسهیلات اعطایی در حوزه مسکن در بازارهای مالی منتشر می‌شود.
* مزایای اوراق مسکن
در این گزارش آمده است که این اوراق مزایای متعددی را برای نظام مالی و اقتصادی فراهم می‌آورد. تسهیل در تامین مالی بخش مسکن، ورود جریان نقد باکیفیت داخل بانک و نهاد‌های مالی و کمک به مدیریت ریسک نقدینگی و همچنین کمک به بانک‌ها و نهاد‌های مالی اعطاکننده تسهیلات مسکن در کنترل و مدیریت ریسک نرخ بهره (سود) از جمله مزایا و آثار این اوراق است. این مزایا سبب شده است تا حجم انتشار این اوراق در بازارهای مالی کشور‌های مختلف قابل توجه باشد.
این گزارش مطرح می‌کند که حجم انتشار این اوراق در کشور ایران بسیار ناچیز بوده است و با توجه به نیاز تامین مالی کشور در حوزه مسکن با توجه به تکالیف قانونی از جمله قانون جهش تولید مسکن ضروری است تا از این ابزار مالی بیش از پیش استفاده گردد. حال مسئله این است که چرا سهم این ابزار مهم مالی در تامین مالی حوزه مسکن بسیار ناچیز است و انگیزه‌ای برای استفاده از آن وجود ندارد.
* مهمترین چالش در انتشار اوراق رهنی مسکن
این گزارش توضیح می‌دهد که مهمترین چالش در انتشار اوراق رهنی مسکن در نظام مالی و اقتصادی کشور، نرخ دستوری تسهیلات مسکن و به تبع آن نرخ‌گذاری دستوری در اوراق است. به منظور رفع این چالش ضروری است تا این پیشنهادات مدنظر قرار بگیرد؛ اصلاح نرخ تسهیلات مسکن و اوراق رهنی مسکن یا پرداخت یارانه سود از محل صندوق ملی مسکن، انتشار اوراق رهنی مسکن بدون کوپن، استفاده از نظام رتبه‌بندی اعتباری و بازده سرمایه‌گذاری مبتنی بر ریسک و آموزش و فرهنگ‌سازی نسبت به سرمایه‌گذاری و استفاده از این اوراق.
در این گزارش بیان می‌شود که قوانین و مقررات برای انتشار اوراق رهنی مسکن وجود دارد و تاکنون نیز در بازارهای مالی منتشر شده است. فلذا نیازی به تدوین قانون برای انتشار آن وجود ندارد. با این حال، ضروری است تا با اصلاح نرخ‌گذاری تسهیلات مسکن و به تبع آن اصلاح نرخ‌گذاری اوراق رهنی مسکن، انتشار این اوراق تسهیل شود. متولیان و مجریان ضروری است به این نکته توجه داشته باشند که رعایت تکالیف مندرج در قوانین حوزه مسکن و به ویژه قانون جهش تولید مسکن مستلزم تامین مالی وسیعی است که اوراق رهنی مسکن می‌تواند این تامین مالی را تسهیل کند. عدم اجرای قانون مزبور و عدم استفاده از ظرفیت‌های تامین مالی در نظام مالی واجد دلالت‌های نظارتی است که در گزارش‌های مقتضی به آن اشاره می‌شود.
متن کامل گزارش را اینجا بخوانید.
انتهای پیام/
علت فوت پزشک متخصص در استان فارس در دست بررسی است